Оценка офисных помещений
Отдельные кабинеты, нежилые помещения и офисные блоки для сделки, суда и корпоративных решений.
Тарифы помещений ↗НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА / КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ / НОВОСИБИРСК
Оценка стоимости коммерческой недвижимости
Офисы, магазины, склады, производственные помещения, нежилые здания и сооружения. Определяем рыночную стоимость для сделок, судебных споров и решений организаций. Подбираем состав работы под конкретный объект.
Оценочная практика с 2007 года · Отчёт по ФСО · Документы удобно прислать по электронной почте
Для сделокДля судаДля организацийДля имущественных решений
01 / ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ
От отдельного помещения
до комплекса недвижимости
Название услуги важно и для договора, и для рекламного поиска: здесь мы предлагаем именно определение рыночной стоимости коммерческих объектов, а не продажу или сдачу их в аренду.
Оценка торговых помещений
Магазины, встроенные помещения, объекты торговли и сферы услуг. Учитываем назначение и характеристики.
Тарифы помещений ↗Оценка складов и зданий
Склады, мастерские, производственные и административные здания, имущественные комплексы с землёй.
Здания и земля ↗Оценка сооружений и сетей
Сети теплоснабжения, передаточные устройства, городская инфраструктура и объекты благоустройства.
Тарифы сооружений ↗02 / ТАРИФЫ НА ОЦЕНКУ
Стоимость оценки
зданий и помещений
Цена услуги определяется видом объекта и площадью. Разделение связано с тем, входит ли оценка прав на земельный участок в состав задания.
РАСЧЁТНАЯ СТАВКА КОМПАНИИ1 300 ₽ / нормо-час
Итоговый базовый тариф округлён до ближайших 5 000 ₽. Норма труда — ориентир трудоёмкости, а не обещание срока подготовки отчёта.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ ИСТОЧНИКОтраслевые нормативы
Нормы времени по типам и площадям объектов приведены в отраслевом соглашении на 2024–2026 годы. Ставка и итоговые тарифы — собственная модель нашей компании.
Официальное соглашение Минтруда ↗01 / СОСТАВ ОБЪЕКТА
Нежилые здания и помещения с учётом прав на землю
Если в состав оцениваемого объекта входят и права на соответствующий земельный участок. Объём прав и характеристика участка устанавливаются по документам.
ПлощадьНормаУслуга оценки
До 100 м²12 ч.от 15 000 ₽
101–500 м²17 ч.от 20 000 ₽
501–1 000 м²23 ч.от 30 000 ₽
1 001–5 000 м²30 ч.от 40 000 ₽
5 001–10 000 м²36 ч.от 45 000 ₽
Свыше 10 000 м²41 ч.от 55 000 ₽
Уточнить задание по e-mail ↗02 / СОСТАВ ОБЪЕКТА
Нежилые здания и помещения без оценки прав на землю
Если по заданию определяется стоимость нежилого помещения или здания без включения стоимости прав на земельный участок.
ПлощадьНормаУслуга оценки
До 5 м²2,5 ч.от 5 000 ₽
6–100 м²7 ч.от 10 000 ₽
101–500 м²11 ч.от 15 000 ₽
501–1 000 м²15 ч.от 20 000 ₽
1 001–5 000 м²19 ч.от 25 000 ₽
5 001–10 000 м²25 ч.от 35 000 ₽
Свыше 10 000 м²32 ч.от 40 000 ₽
Уточнить задание по e-mail ↗Базовые цены указаны на один объект при стандартном составе работы. Точные права, состав земельного участка, ограничения, наличие нескольких объектов, ретроспективная дата, сложность технической документации и специальные вопросы уточняются перед договором. Согласованная стоимость фиксируется заранее.
03 / СПЕЦИАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ
Оценка сооружений
и объектов инфраструктуры
Это самостоятельная услуга, отличная от оценки офиса или здания. Для выбора метода нужно понимать техническое назначение сооружения и состав передаваемых прав.
Сооружения и передаточные устройства городской инфраструктуры
от 15 000 ₽Норма 10 ч. · одна позиция. Состав сооружения и права на него уточняются перед договором.
Сооружения и передаточные устройства магистральных сетей
от 25 000 ₽Норма 19 ч. · одна позиция. Состав сооружения и права на него уточняются перед договором.
Малые архитектурные формы и объекты благоустройства
от 5 000 ₽Норма 5 ч. · одна позиция. Состав сооружения и права на него уточняются перед договором.
04 / ПРИМЕРЫ РЕАЛЬНЫХ РАБОТ
Наш опыт —
в конкретных объектах
Примеры основаны на завершённых отчётах из рабочего архива разных лет. Названия заказчиков, адреса и номера отчётов не раскрываем. Это история выполненных работ, а не гарантия текущего сотрудничества.
Пакетная оценка сети недвижимости
Отдельным заданием определяли рыночную стоимость 11 объектов недвижимости. Важно было согласованно исследовать несколько самостоятельных объектов в одном пакете.
Имущественный комплекс с земельным участком
В одном отчёте исследовали нежилое помещение, трёхэтажное здание и земельный участок. Разные по природе объекты требовали отдельных расчётов и согласования.
Крупное нежилое помещение
Оценивали объект площадью около 2 700 м² в Новосибирске. Для подобных заданий существенно назначение, технические характеристики и объём прав.
Складское здание и земля
Объект включал складское здание около 415 м² и земельный участок площадью около 3 000 м². Исследовали состав недвижимости и соответствующие права.
Тепловая сеть как объект оценки
Отдельное исследование линейного сооружения теплоснабжения: характеристики сети, техническая документация и стоимость сооружения.
Сельская линия электропередачи
Исследование сооружения электроснабжения, не похожего на обычный офис или магазин. Для оценки использовались характеристики передаточного устройства.
05 / ЗАЧЕМ НУЖЕН ОТЧЁТ
Назначение оценки
определяет задание
Цель работы и вид прав выясняем до заключения договора. Это влияет на исследование, набор документов и структуру отчёта.
Сделки
Определение рыночной стоимости для продажи, приобретения и других имущественных сделок.
Судебный спор
Стоимостное обоснование требований и возражений в имущественных разногласиях.
Имущество компании
Оценка объектов для корпоративных решений, учета и передачи активов по согласованному заданию.
Несколько объектов
Единое задание на пакет объектов: учитываем состав, количество и взаимосвязи имущества.
06 / ДОКУМЕНТЫ
Что приложить
к первому письму
Для предварительного расчёта достаточно исходной информации. Недостающие документы подскажем после уточнения задания.
Что оцениваем
Адрес, кадастровый номер или другое описание объекта, площадь, назначение и количество объектов.
Права и характеристики
Выписка ЕГРН, технические материалы, план или экспликация; отдельно укажите, требуется ли оценка прав на земельный участок.
Для чего и когда
Цель оценки, требуемая дата определения стоимости, срок, контакт ответственного лица и имеющиеся фотографии.
07 / ОСНОВНОЙ СПОСОБ ОБРАЩЕНИЯ
Документы удобнее
прислать по e-mail.
Большинство задач по коммерческой недвижимости начинаем с письма: оно позволяет сразу получить адрес, площадь, сведения о правах, цель оценки и документы. Мы уточним задание и предложим стоимость и срок выполнения.
2912964@mail.ruКнопка откроет вашу почтовую программу с подготовленной темой и перечнем сведений. Документы можно прикрепить к письму самостоятельно. Отправка письма не означает заключения договора.
08 / ПОРЯДОК РАБОТЫ
От письма до отчёта
- 01
Запрос
Высылаете описание объекта и документы по e-mail.
- 02
Договор
Фиксируем объём, дату оценки, цену и сроки. Стандартно работаем по предоплате.
- 03
Исследование
Анализируем рынок, характеристики и права; выполняем расчёты по заданию.
- 04
Отчёт
Передаём результат в согласованном формате и разъясняем порядок его использования.
09 / ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ЗАПРОС
Можно проверить
состав заявки
Эта форма демонстрационная — данные не отправляются и не сохраняются. Для реального обращения воспользуйтесь e-mail выше.
10 / ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ
Перед заказом оценки
Разъясним, как правильно определить состав недвижимости и необходимые исходные данные.
Почему есть два прайса — с землёй и без неё?
Соглашение выделяет разную нормативную трудоёмкость. Конкретный объект оценки и состав оцениваемых прав определяем из задания и документов. Если в отчёте нужно определить стоимость прав на земельный участок, расчёт сложнее.
Отраслевая норма времени определяет срок подготовки?
Нет. Нормативные часы используются нами как база расчёта тарифа, а фактический срок зависит от состава объекта и полученных документов. Он фиксируется в договоре.
Можно оценить несколько зданий и помещений одним заданием?
Да, у нас есть опыт работы с пакетами объектов. Состав имущества, границы задания, сроки и общую стоимость обсудим отдельно.
Вы оцениваете арендную плату?
Да, это отдельное направление — определение рыночной арендной платы за использование недвижимости, в том числе муниципальных помещений. Эта страница посвящена стоимости самих объектов. Для оценки арендной платы перейдите на отдельную страницу оценки аренды.
Если требуется только оценка земельного участка?
Для участка как самостоятельного объекта используйте отдельный раздел «Оценка земельных участков» ↗.
Можно отправить документы до разговора?
Да, отправьте перечень объектов, адрес, площадь и имеющиеся материалы на 2912964@mail.ru. Необязательно сразу собирать полный пакет.